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湖南法治報(bào)訊（通訊員 劉志軍 周波）曾因巨額收益無(wú)法兌現(xiàn)而瀕臨停擺的某商業(yè)中心，近日在衡陽(yáng)市石鼓區(qū)法院執(zhí)行局的精準(zhǔn)施策下重獲新生。面對(duì)87戶業(yè)主追討220萬(wàn)元收益的執(zhí)行僵局，執(zhí)行法官主動(dòng)牽線搭橋引入戰(zhàn)略投資者，通過(guò)“以租抵債+整體盤(pán)活”的創(chuàng)新路徑，不僅兌現(xiàn)了業(yè)主合法權(quán)益，更讓沉寂的商業(yè)體重現(xiàn)活力，成為石鼓法院優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境的生動(dòng)實(shí)踐。

困境：百商撤離陷僵局，百萬(wàn)欠付執(zhí)行難

2005年起，某房地產(chǎn)公司及某商業(yè)管理公司以“售后返租”模式向百余戶業(yè)主出售某商業(yè)中心商鋪，承諾二十年期高額固定收益。第一個(gè)十年，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，大家賺得盆滿缽滿，合同履行很順利。第二個(gè)十年期后期，受多重因素影響，商業(yè)中心客流銳減，商戶大面積撤離，兩公司資金鏈斷裂，開(kāi)始拖欠業(yè)主固定收益。經(jīng)法院調(diào)解后，仍有220萬(wàn)元款項(xiàng)未能支付，案件進(jìn)入執(zhí)行程序后陷入執(zhí)行僵局。

“我們把畢生積蓄都投了進(jìn)去，就為了一份穩(wěn)定的回報(bào)?！睒I(yè)主代表余大爺握著泛黃的購(gòu)房合同哽咽，“當(dāng)初開(kāi)發(fā)商和商管公司拍胸脯保證，說(shuō)這是‘穩(wěn)賺不賠’的投資，現(xiàn)在卻讓我們回本無(wú)望！”

“不是我們不想付，實(shí)在是經(jīng)營(yíng)困難，空置率太高，連員工工資都發(fā)不出……”兩公司的負(fù)責(zé)人陳某則滿臉愁容。

一邊是87戶業(yè)主焦急的期盼，一邊是兩公司瀕臨破產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)困境，這場(chǎng)持續(xù)數(shù)年的糾紛似乎走進(jìn)了“死胡同”。

破局：轉(zhuǎn)換思路尋思路，引入“活水”解困局

面對(duì)僵局，法院沒(méi)有簡(jiǎn)單采取查封、拍賣(mài)等傳統(tǒng)手段?！叭绻苯犹幹觅Y產(chǎn)，不僅業(yè)主權(quán)益可能無(wú)法足額實(shí)現(xiàn)，兩家公司也會(huì)徹底垮掉，商業(yè)中心將變成‘空殼’，最終損害的是整個(gè)片區(qū)的營(yíng)商環(huán)境?！卑盖榉治鰰?huì)上，大家達(dá)成了一致共識(shí)，“我們要跳出‘就案辦案’的思維，把‘執(zhí)行’變成‘盤(pán)活’的契機(jī)，努力實(shí)現(xiàn)多方共贏”

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在一次偶然的交流中。申請(qǐng)執(zhí)行人衛(wèi)某曾感慨“本地營(yíng)商環(huán)境不錯(cuò)，有意在此投資”。這一信息啟發(fā)了執(zhí)行團(tuán)隊(duì)：“與其處置‘死資產(chǎn)’，不如引入‘活資本’！”

共贏：從“劍拔弩張”到“握手言和”

帶著“救活商業(yè)體、兌現(xiàn)業(yè)主權(quán)益”的目標(biāo)，法院組織多輪“三方會(huì)談”——業(yè)主代表、兩公司負(fù)責(zé)人、第三方投資代表共同協(xié)商。起初談判充滿分歧：業(yè)主堅(jiān)持要求繼續(xù)履行合同，兩公司以“虧損”為由希望解除合同。執(zhí)行法官出示前期調(diào)研數(shù)據(jù)：指出該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，具備復(fù)蘇潛力，建議各方放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)、共渡難關(guān)。

直到投資方拿出詳細(xì)的改造方案，提出打造集餐飲、親子、文創(chuàng)于一體的社區(qū)型商業(yè)體，并預(yù)估了客觀的未來(lái)客流，業(yè)主們的眼神逐漸柔和。

“與其守著閑置的商鋪，不如交給專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)，把資源盤(pán)活，讓資產(chǎn)再生價(jià)值?！狈ü俚哪托膭窠庾寴I(yè)主們認(rèn)真思考。經(jīng)過(guò)反復(fù)溝通、多輪協(xié)商，最終達(dá)成“執(zhí)行和解+整體租賃”一攬子方案：業(yè)主同意解除原合同，以優(yōu)惠租金將商鋪?zhàn)赓U給投資方運(yùn)營(yíng)；企業(yè)也將名下部分資產(chǎn)出租，租金優(yōu)先用于清償拖欠收益，并承諾分期支付款項(xiàng)、提供相應(yīng)擔(dān)?！@場(chǎng)持續(xù)數(shù)年的糾紛，最終以“三贏”落下帷幕。

協(xié)議簽署當(dāng)天，企業(yè)負(fù)責(zé)人感慨：“一開(kāi)始覺(jué)得法院只會(huì)逼我們還錢(qián)，沒(méi)想到他們比我們自己還用心，如果沒(méi)有這樣的協(xié)調(diào)，這個(gè)項(xiàng)目很可能就此廢棄?！?/p>

擔(dān)當(dāng)：司法創(chuàng)新賦能發(fā)展，法治護(hù)航“營(yíng)商高地”

石鼓法院這一執(zhí)行創(chuàng)新，探索出一條“招商引資+兌現(xiàn)權(quán)益+資產(chǎn)盤(pán)活”的優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境新路徑。正如石鼓法院黨組書(shū)記、院長(zhǎng)周小波所說(shuō)：“執(zhí)行不是冷冰冰的強(qiáng)制手段，而是要讓老百姓感受到公平正義的同時(shí)，也為企業(yè)發(fā)展注入信心和活力。更是要體現(xiàn)為大局服務(wù)，為人民司法的執(zhí)行擔(dān)當(dāng)。”

如今，該商業(yè)中心的故事仍在續(xù)寫(xiě)。它如同一面鏡子，映照出司法為民的初心，也折射出一座城市開(kāi)放、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新的胸懷——在這里，法治是最好的營(yíng)商環(huán)境，善意執(zhí)行能讓“死結(jié)”變“活棋”，讓“危機(jī)”成“轉(zhuǎn)機(jī)”。而這，正是衡陽(yáng)這座老工業(yè)城市向現(xiàn)代化省域副中心都市邁進(jìn)的最美注腳。

作者：劉志軍 周波

責(zé)編：陳梓浪

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

來(lái)源：湖南法治報(bào)